Die fatalsten Fehler bei Kapitalanlage-Immobilien
Die 15 Fehler, die Sie vor dem Kauf kennen sollten. Für Gutverdiener mit wenig Zeit, die in Immobilien investieren möchten – ohne teuren Fehlkauf und ohne zweiten Job als Vermieter.
Die 15 Fehler, die Sie vor dem Kauf kennen sollten. Für Gutverdiener mit wenig Zeit, die in Immobilien investieren möchten – ohne teuren Fehlkauf und ohne zweiten Job als Vermieter.
Die fatalsten Fehler bei Kapitalanlage-Immobilien
Die 15 Fehler, die Sie vor dem Kauf kennen sollten. Für Gutverdiener mit wenig Zeit, die in Immobilien investieren möchten – ohne teuren Fehlkauf und ohne zweiten Job als Vermieter.
Das erwartet Sie im Buch
Das Exposé wirkt überzeugend. Aber ist die Immobilie wirklich gut für Sie?
Sie denken darüber nach, eine Kapitalanlage-Immobilie zu kaufen. Vielleicht liegt Ihnen schon ein Angebot vor.
Die Bilder sehen hochwertig aus. Die Lage klingt gut. Die Miete wirkt plausibel, die Finanzierung machbar. Und die Beispielrechnung zeigt eine hohe Steuerrückerstattung.
Auf den ersten Blick stimmt alles.
Aber Sie zögern. Nicht, weil Sie an Immobilien zweifeln. Sondern weil Sie nicht beurteilen können, ob das Angebot wirklich gut ist und zu Ihnen passt oder nur auf dem Papier gut aussieht.
Es geht meist um einen sechsstelligen Betrag und um eine Entscheidung, die Sie 10, 20 oder 30 Jahre begleitet. Da möchten Sie wissen, was Sie unterschreiben.
Fünf Punkte, die Sie aus einem Exposé nicht herauslesen können.
Ein bekannter Stadtname sagt wenig über die Lage. Entscheidend ist das direkte Umfeld: Straße, Anbindung, Nachbarschaft. Passt es nicht, wechseln die Mieter häufiger oder die Wohnung steht leer. Dann fehlt Ihnen die Miete, während die Kreditrate weiterläuft.
Bei einem Neubau ist die Miete eine Annahme, denn es gibt noch keinen Mieter. Fällt sie später niedriger aus, zahlen Sie die Differenz jeden Monat selbst. Und Sie haben mehr bezahlt, als die Miete trägt.
Ihre Kreditrate ist nur so lange fest, wie die Zinsbindung läuft. Danach wird die Restschuld neu finanziert, zum dann gültigen Zins. Ist er höher, steigt Ihre Rate, und zwar auf Jahre. Dieses Geld fehlt Ihnen dann an anderer Stelle.
Das Exposé zeigt die Wohnung, nicht das Unternehmen dahinter. Gerät der Bauträger in Schwierigkeiten, verzögert sich der Bau oder er bleibt stehen. Sie warten dann auf Ihre Wohnung und zahlen bereits Zinsen.
Wie viel Arbeit bei Ihnen bleibt, steht selten im Exposé. Ist nicht geregelt, wer sich um Mieter, Abrechnung und Reparaturen kümmert, landen diese Aufgaben bei Ihnen. Das kostet Abende und Wochenenden, also genau die Zeit, die Ihnen fehlt.
Jeder dieser Punkte lässt sich vor dem Kauf prüfen. Dafür müssen Sie aber wissen, worauf Sie im Einzelnen achten.
Sie möchten investieren und guten Gewissens vorsorgen. Nur: Woran erkennen Sie ein gutes Angebot, das wirklich zu Ihnen passt?
Sie brauchen keine schnelle Kaufentscheidung. Sie brauchen bessere Kaufkriterien.
Ohne klare Kriterien bleiben Ihnen nur zwei Wege.
Sie legen ein Angebot weg, weil Ihnen Zeit und klare Kriterien für die Prüfung fehlen. Ihr Geld bleibt auf dem Konto und verliert an Kaufkraft. Beim nächsten Exposé stehen Sie wieder vor derselben Frage.
Sie verlassen sich auf Zahlen und Annahmen, die Sie selbst nicht vollständig nachvollziehen können. Stimmen sie nicht, tragen Sie die Folgen über viele Jahre.
Ihnen fehlen Kriterien, mit denen Sie ein Angebot selbst einordnen können. Dafür müssen Sie kein Immobilienprofi werden. Sie brauchen wenige klare Kriterien, die Sie schnell auf jedes Exposé anwenden können. Genau diese Kriterien habe ich in meinem Buch zusammengeführt.
Erst verstehen.Dann prüfen.Danach entscheiden.
Nach diesem Prinzip ist „Die fatalsten Fehler bei Kapitalanlage-Immobilien“ aufgebaut.
Sie müssen nach diesem Buch nicht alles selbst können. Das ist auch nicht sein Ziel.
Es zeigt Ihnen Schritt für Schritt, worauf es vor einer Immobilienentscheidung ankommt. Von Ihren eigenen Zielen über Lage und Zahlen bis zur Finanzierung und zu den Unterlagen vor dem Kauf.
Sie erfahren, was Sie selbst hinterfragen sollten und wann es sinnvoll ist, Fachleute hinzuzuziehen.
Das Buch ersetzt keine persönliche Beratung. Aber es hilft Ihnen, die richtigen Fragen zu stellen.
Öffnen Sie das nächste Exposé mit einem klareren Blick.
Sie sehen schneller, was fehlt. Sie haken gezielt nach. Und wenn ein Angebot nicht passt, sagen Sie mit gutem Gewissen Nein.
Ungeeignete Angebote früh aussortieren
Sie erkennen schneller, wenn eine Immobilie nicht zu Ihren Zielen, Ihren Zahlen oder Ihrem Alltag passt.
Zahlen hinterfragen statt übernehmen
Sie ordnen Miete, Finanzierung, Kosten und steuerliche Effekte ein, statt sich von einer einzelnen Kennzahl überzeugen zu lassen.
Gespräche auf Augenhöhe führen
Sie wissen, was Sie Ihren Vermittler, Ihre Bank und Ihren Steuerberater fragen sollten.
Abgeben, ohne den Überblick zu verlieren
Sie verstehen, welche Aufgaben Profis übernehmen und welche Punkte Sie selbst im Blick behalten sollten.
Für Menschen, die Vermögen aufbauen möchten. Ohne Zweitjob als Vermieter.
15 Fehler. Und was Sie davon haben, sie zu kennen.
Das Buch ist in fünf Phasen gegliedert. Sie müssen es nicht von vorn nach hinten lesen. Steigen Sie dort ein, wo Ihre aktuelle Frage liegt.
Strategie
Sie klären, was die Immobilie für Sie leisten soll, bevor Sie das erste Angebot prüfen. So sortieren Sie früh aus, was gut aussieht, aber nicht zu Ihnen passt. Und Sie erfahren, welche Aufgaben eine professionelle Verwaltung übernimmt und welche bei Ihnen bleiben.
Standort und Immobilie
Sie erkennen schneller, ob eine Lage nur gut klingt oder ob dort langfristig passende Mieter wohnen möchten. Und Sie sehen, welche Art von Immobilie zu Ihrer Strategie passt.
Angebote, Zeitpunkt und Förderung
Sie verstehen, woher Angebote kommen, wer daran mitwirkt und welche Rolle Baukosten und steuerliche Abschreibungen spielen. So ordnen Sie besser ein, was Ihnen vorgelegt wird.
Finanzierung und Zahlen
Sie verstehen, welche Belastung tatsächlich auf Sie zukommt, auch nach Ablauf der Zinsbindung. Und Sie sehen, warum Mietrendite, Cashflow oder Steuerrückerstattung allein wenig sagen. Es zählt das Gesamtergebnis über die Jahre.
Prüfung vor dem Kauf
Sie wissen, welche zwölf Unterlagen vor dem Kauf wichtig sind, was sie über Bauträger und Objekt verraten und bei welchen Punkten Fachleute genauer hinsehen sollten.
Dazu kommen Checklisten, Kapitel-Zusammenfassungen, über 100 Prüfkriterien und ein Glossar.
Sehen Sie, was Sie erwartet.
Staatlich geprüfter Betriebswirt (IHK) · Fachmakler für Immobilien-Investments (BVFI) · Immobilien Investment Manager (Haufe Akademie) · Erlaubnis nach § 34c GewO
Ich kenne überzeugende Exposés. Und die Fragen, die sie offenlassen.
Viele Jahre habe ich Immobilienunternehmen im Marketing betreut. Ich weiß, wie ein Exposé entsteht und was es zeigen soll. Deshalb weiß ich auch, was darin oft fehlt.
Heute arbeite ich als freier Investmentmakler mit starken Partnern.
Oft liegen dazu bereits Analysen und Gutachten vor. Trotzdem prüfe ich die wichtigsten Punkte selbst, bevor ein Projekt in meine Auswahl kommt. Welche Immobilie ich einem Anleger daraus vorschlage, richtet sich nach seinen Zielen und Voraussetzungen.
Genau diesen Blick gebe ich Ihnen im Buch weiter.
Der Immobilienmarkt ist oft undurchsichtig. Ich möchte ihn für private Anleger verständlicher machen. Dieses Buch ist der erste Schritt dahin.
Das sagen meine Leser
Ein Blick auf das Buch und die Menschen, die es bereits in der Hand halten.
Beispieldarstellung mit Platzhalterbildern. Fotos echter Leserinnen und Leser folgen.
Stimmen zum Buch
Das gedruckte Buch für 0 €. Sie zahlen nur 6,95 € für Versand und Logistik.
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376 Seiten. Zum gezielten Nachschlagen oder zum Durchlesen.
Warum kostet das Buch nichts?
Ich übernehme einen Teil der Kosten, damit Sie mich und meine Arbeitsweise kennenlernen. Ob Sie später mit mir zusammenarbeiten, entscheiden Sie selbst.
So erhalten Sie Ihr Buch:
Sie bestellen, erhalten eine Bestellbestätigung und bekommen das Buch per Post nach Hause.
Ich habe bereits ein konkretes Angebot. Hilft mir das Buch trotzdem?+
Ja. Die fünfzehn Fehler sind in fünf Phasen gegliedert. Sie können direkt bei Ihrer aktuellen Frage einsteigen, etwa bei Lage, Finanzierung oder den Unterlagen vor dem Kauf.
Ist ein Neubau mit Steuervorteilen automatisch eine gute Anlage?+
Nein. Eine hohe Steuerrückerstattung macht allein noch kein gutes Investment. Lage, Preis, Miete, Finanzierung und Kosten müssen zusammenpassen. Das Buch hilft Ihnen, diese Zusammenhänge zu verstehen.
Muss ich mich später selbst um Mieter kümmern?+
Viele Aufgaben können Sie an eine professionelle Verwaltung abgeben. Im Buch lernen Sie die unterschiedlichen Zuständigkeiten kennen. Kosten und verbleibende Aufgaben gehören trotzdem in Ihre Planung.
Was ist mit Leerstand und unerwarteten Kosten?+
Diese Risiken gehören in die Prüfung. Das Buch behandelt Mieterzielgruppen, laufende Kosten und Rücklagen. Es hilft Ihnen, Risiken einzuordnen, beseitigt sie aber nicht.
Ersetzt das Buch eine persönliche Beratung?+
Nein. Die Musterrechnung veranschaulicht Zusammenhänge und ist keine Berechnung für Ihre Situation. Für eine konkrete Kaufentscheidung müssen Finanzierung, steuerliche und rechtliche Fragen sowie das Objekt selbst individuell geprüft werden.
Muss ich das ganze Buch lesen?+
Nein. Sie können gezielt einzelne Kapitel lesen und später auf die Checklisten zurückgreifen.
Ist das Buch auch für Einsteiger geeignet?+
Ja. Der Strategie-Check und die kurzen Kapitel-Zusammenfassungen erleichtern den Einstieg. Das Glossar erklärt Fachbegriffe.
Kann ich mir die Informationen nicht im Internet zusammensuchen?+
Einzelne Informationen finden Sie dort, aber verstreut. Das Buch ordnet die Themen von Ihren Zielen bis zur Prüfung vor dem Kauf und zeigt, wie die Fragen zusammenhängen. Allein die Zeit für diese Recherche ist für Sie mehr wert als 6,95 €.
Ist das Buch nur Werbung für Immobilien?+
Das Buch erklärt fünfzehn Fehler anhand von Prüffragen, Checklisten, Unterlagen und einer Musterrechnung. Als Investmentmakler zeige ich damit auch meine Arbeitsweise. Sie können das Buch nutzen, ohne jemals eine Immobilie über mich zu kaufen.
Warum nicht einfach bei ETFs bleiben?+
Das kann für Sie die richtige Entscheidung sein. Das Buch hilft Ihnen zu beurteilen, ob eine Immobilie Ihre bisherigen Anlagen sinnvoll ergänzt.
Was kostet die Bestellung?+
Der Buchpreis beträgt 0 €. Für Versand und Logistik zahlen Sie 6,95 €. Das ist der Gesamtbetrag Ihrer Bestellung.
Verpflichte ich mich zu einem Gespräch oder Immobilienkauf?+
Nein. Sie bestellen ausschließlich das Buch. Ein Analyse-Gespräch oder ein Immobilienkauf ist keine Bedingung.
Gibt es ein Abonnement oder wiederkehrende Zahlungen?+
Nein, die Buchbestellung löst kein Abonnement und keine wiederkehrenden Zahlungen aus.
Wie verdienen Sie als Makler Geld?+
Wenn Sie später über mich eine Kapitalanlage-Immobilie kaufen, verdiene ich an der Vermittlung. Diese Provision zahlt der Verkäufer, nicht Sie. Sie ist, wie in der Branche üblich, im Kaufpreis einkalkuliert. Die Buchbestellung verpflichtet Sie zu keiner Zusammenarbeit.
Werde ich nach der Bestellung angerufen oder bekomme ich Werbemails?+
Wenn Sie bei der Bestellung zustimmen, rufen wir Sie kurz zur Bestellbestätigung an und etwa eine Woche später, um nachzufragen, ob das Buch angekommen ist. Danach erhalten Sie per E-Mail Informationen zu Kapitalanlage-Immobilien, auch zu neuen Objekten. Sie können sich jederzeit abmelden. Auf Wunsch löschen wir Ihre Daten unverzüglich, soweit keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten bestehen.
Wann kommt mein Buch an?+
Lieferzeit: ca. sieben Werktage. Versandgebiet: Deutschland. Diese Angaben sehen Sie auch vor Abschluss Ihrer Bestellung.
Kann ich meine Bestellung widerrufen?+
Ja. Vertragspartner Ihrer Bestellung ist Digistore24. Ihren Widerruf richten Sie deshalb direkt an Digistore24, am einfachsten per E-Mail an support@digistore24.com mit Ihrer Bestell-ID. Unabhängig davon gilt die freiwillige 30-Tage-Geld-zurück-Garantie: Auch hier genügt eine kurze Nachricht mit Ihrer Bestell-ID an Digistore24, und Sie dürfen das Buch behalten. Alle Details finden Sie auf der Seite „Widerruf“ im Footer.
Bevor Sie das nächste Exposé öffnen, lesen Sie dieses Buch.
Sie müssen heute keine Immobilie kaufen. Lesen Sie in Ihrem Tempo und prüfen Sie das nächste Angebot mit klaren Kriterien.